Cabinet Huchet Demorge

Transactions hôtelières à Paris

Huchet Demorge

Le CABINET HUCHET-DEMORGE  est constitué de professionnels du secteur ayant de vraies connaissances du terrain. Leur savoir-faire concret profite à tous leurs clients.

Leader de la transaction hôtelière à Paris depuis 1988, les collaborateurs du CABINET HUCHET-DEMORGE accompagnent leurs clients dans toutes les étapes de leur projet hôtelier.

  • négociation entre les parties
  • conseil à la cession et à l’acquisition
  • étude de marché et faisabilité
  • recherche de financement
  • développement du projet
  • mise en contact avec tous les acteurs spécialisés répondant aux problématiques (commercialité, licence 4, architectes, maîtres d’ouvrage…)

Ultra-spécialisé sur Paris et la proche banlieue, le CABINET HUCHET-DEMORGE, vous présente des dossiers

  • en fonds de commerce seuls
  • en murs seuls
  • en pleine propriété (Murs et Fonds)
  • projets de création ou de transformation d’immeuble existant

Investir à Paris

L’hôtellerie parisienne constitue un formidable outil de capitalisation sécurisé sur le long terme. Le marché séduit constamment de nouveaux investisseurs en recherche de performance, de rentabilité et de sécurité.

L’hôtellerie parisienne est une activité stable, avant tout caractérisée par une forte demande avec des Taux d’Occupation élevés et une saisonnalité peu marquée. La ville de Paris bénéficie d’une attractivité exceptionnelle et place la France 1ère destination mondiale en termes de tourisme. Cette industrie profite de l’accroissement exponentiel du tourisme de loisirs (1,2 Milliards de touristes internationaux en 2017 et une projection de 2 Milliards en 2030) et du développement des infrastructures d’accueil pour le tourisme d’affaires dans la capitale.

Un investissement sécurisé

 

L’industrie hôtelière parisienne repose sur des fondamentaux stables caractérisés par :

  • Une demande forte : Paris est une destination phare, les taux d’occupation moyens - toutes catégories confondues - se situent autour de 82%,
  • Une saisonnalité peu marquée : l’année est rythmée par des évènements nationaux et internationaux,
  • Un « mix de clientèle » diversifié, réparti pour moitié en termes de tourisme de loisirs et d’affaires,
  • La rareté du foncier disponible limite le nombre de créations d’hôtels dans le centre de Paris, en particulier sur les beaux emplacements
  • La liquidité des actifs : le marché de la transaction hôtelière est toujours dynamique et permet une revente aisée des placements

Un marché spécifique

 

Du fait de la rareté du foncier disponible, le marché accuse un déficit structurel du nombre total de chambres d’hôtels qui se résorbe partiellement par la transformation d’immeubles de bureaux.

Parfaitement maitrisé par l’ensemble des collaborateurs du CABINET HUCHET-DEMORGE, le marché de l’hôtel-bureau parisien comporte des spécificités :

Des hôtels de tailles moyennes : Le parc hôtelier parisien comporte 1600 hôtels pour une capacité globale de 82 000 chambres. (Plus des 2/3 des hôtels parisiens ont une capacité de moins de 50 chambres)

Un marché d’investisseurs privés composé de familles d’exploitants ou de fonds d’investissements privés

Un marché de fonds de commerce : 78% des hôtels détenus en fonds de commerce seuls, 22% des hôtels sont détenus en pleine propriété (Murs et Fonds)

Des opportunités d’investissements constantes

 

L’investissement hôtelier parisien est avant tout recherché pour sa rentabilité élevée. Le marché est essentiellement composé d’hôtels bureaux (sans restaurant), ce modèle d’exploitation propre aux centres des métropoles est caractérisé par une excellente rentabilité (de 30 à 40% d’EBE) et une gestion simplifiée.

Parallèlement, la modernisation constante du parc hôtelier parisien pour s’adapter aux attentes des clients créé des opportunités d’acquisitions régulières.
Pour rester concurrentiels et répondre aux nouveaux standards de confort et de design, les hôtels nécessitent des investissements réguliers. Le marché est en effet rythmé par des cycles d’investissement entre 7 et 12 ans qui, selon leurs ampleurs, permettent une montée en gamme et une augmentation des prix moyens. Les charges d’exploitation étant relativement stables, les établissements rénovés voient ainsi leur rentabilité progresser.

Ces bonnes rentabilités financières et ces perspectives d’upgrade des produits hôteliers attirent constamment de nouveaux investisseurs et dynamisent le marché de la transaction d’hôtels à Paris.

L’évolution du parc hôtelier

 

Le parc hôtelier parisien est en constante évolution pour s’adapter aux nouveaux standards internationaux. L’offre hôtelière se modernise et évolue vers le haut de gamme en proposant de nouvelles normes de confort, de nouveaux services et concepts commercialisés via de nouveaux modes de communications. L’appétence de la clientèle pour cette hôtellerie contemporaine justifie des projets de rénovation. Dynamisés par le cercle vertueux de l’investissement, les hôtels rénovés voient leurs prix moyens et leurs chiffres d’affaires augmenter. Ce marché en évolution permanente engendre de constantes opportunités d’acquisition…


Hôtels vendus

Contact

Cabinet Huchet Demorge

Adresse
59 Avenue de la Grande-Armée
75116 Paris
Métro

Argentine : Ligne 1
Porte Maillot : RER C et ligne 1

Téléphone
01 40 67 71 11
EMAIL
info@huchetdemorge.com

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